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菏泽,为何成为全国取消限售的首城?
时间:2018年12月19日 作者:客服 
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12月18日晚,一则关于“山东菏泽楼市取消限售”的消息刷屏地产界的朋友圈。

 

菏泽市住房和城乡建设局官网18日下午发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

根据《通知》,菏泽宣布取消新购住房限制转让措施:

 

取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

 

“自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。”易居房地产研究院副院长杨红旭等地产专家说。

为何是菏泽?

 

“目前全国楼市调控主要还是因城施策。楼市降温后,也?#24066;?#19981;同城市采取不同的政策。”杨红旭说,一二线热点城市、房价涨幅较大的城市调控暂时不能放松;普通三四线城市因城施策的自主权比较大,?#28909;?#33743;泽。

 

据房天下发布的菏泽在售新房价格,多数集中在4000元/平米到7000元/平米之间。另据吉屋网数据,目前,菏泽新房均价为6080元/平米,二手房均价为6441元/平?#20303;?/p>

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“菏泽市打响取消限售第一枪,根本原因在于四个层面。”

 

一是,新房成交大增,库存不足;二手房存量库存大,却供不应求,供求矛盾突出。二是,新房价格上涨,解决不了供需问题。三是,二手房一旦存量压得过多,无法及时流转,容易出现房贷断供的现象。四是,如果房地产下降过快,会影响地方经济稳定。

为何是“取消限售”?

谢逸枫说,“限售政策自2017年实施以来,遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。限售对首次购房与改善性住房需求的影响意义不大,遏制期?#23458;?#36164;投机的效果也不大。”

 

在他看来,限售反而影响到市场二手房供应,不利于市场二手房交易流通,导致供需不平衡。此时,取消限售,实际上是疏通市场,起到平衡供需关系的作用。

 

“单纯的取消限售,不会导致房价暴涨,更不会导致投资投机需求疯狂抢房。”谢逸枫指出,因为限购、限贷?#26085;?#31574;没有取消,货币与金融政策没有全面放松,不会改变楼市调控总体收紧的?#32622;妗?/p>

 

更多城市会取消限售?


在楼市的上一轮调控中,2014年,呼和浩特在全国率先取消限购,其他城市随即跟进,房贷政策开始放松,全国范围的楼市去库存继而拉开序幕。

 

在易?#21451;?#31350;院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;看来,菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市房地产的市场。“菏泽取消限售政策,信号意义极强,可认为是2018年楼市政策放松的第一枪。”

谢逸枫也预计,会有更多城市加入取消限售政策的队伍。在2018年底到2019年期间,全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

 

但杨红旭坦言,历史上佛山曾上演过上午发文放松限购,晚上被迫收回成命。未来几天菏泽能否顶住巨大舆论压力,?#34892;?#35266;察。

最新进展


19日上午,菏泽取消限售政策的消息?#20013;?#24341;发热议。


证券时报记者致电发布该政策的菏泽市住房和城乡建设局,相关工作人员表示,是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,(山东)省住建厅也关注到这一情况,要求?#24471;?#24773;况。当前,局里领导正在开会研究,稍后或有统一回复。


海报新闻记者采访了菏泽市住建局开发科。据工作人员介绍,菏泽市住建局上午就收到省住建厅的电话,要求对政策的背景进行解释,现在住建局正在开会?#33268;郟?#23558;对政策进行解读。

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